别再唱衰中国房价，美国经验表明有回升可能！

发布时间：2025-04-05 08:09:30 来源：网络资讯网 作者：紫藤

如果在两年前问我房价是否会继续跌，我可能会说还会跌；要是今年问我房价是否见底，我或许会答可能还没到底。但要是说房价会一直跌下去，那我肯定不认同，这不符合客观规律。当下谈及中国房价走势，很多人会拿日本和美国举例。鉴于当前经济形势，认可日本案例的人似乎更多些，但中国和日本情况迥异，单从核心城市人口占比这一关键数据就能看出。日本1.25亿人口中，东京都市圈3693万、大阪都市圈1800万，两都市圈就占总人口50%；而中国北上广深人口加起来才8300多万，即便加上二线城市，占总人口比例约25%。所以，中国更应参考美国经验。美国1920年城市化进程与中国2011年相似，城市人口超农村，城市拥挤住房紧张。二战后，房地产商在郊区建独栋别墅，掀起迁居郊区潮，到70年代郊区人口反超市中心。80年代互联网革命，大量科技公司搬离市中心，如硅谷，周边形成众多配套齐全的精品卫星城。发展到21世纪初，美国形成三大城市集群，容纳超半数人口。中国2011年城市人口超农村后，交通住房问题凸显。如今部分有钱人已到郊区或远城区买房，市中心房子多为投资或因学区卖给中产，且政府在市中心提供大量保障房，吸引有钱人到郊区买别墅。不仅如此，中国也有产业和人才向郊区转移趋势，如广州南沙区，位置偏远但有诸多优势，类似硅谷，吸引众多高科技企业入驻，带动人才转移，未来有望形成精品卫星城。随着产业升级和人工智能革命，中国大概率会像美国一样，资金和人才向郊区流动，形成多个大城市集群，如长三角、珠三角、京津冀、中部、川渝等城市集群，这些城市圈目前人口占比25% - 35%，还有增长空间。很多人说房价长期看人口，中国人口总量虽在减少，但大城市圈人口仍在上升。那些认为中国房价会一直跌的人逻辑有误。美国2006年房地产泡沫破灭、次贷危机后，房价短期跌20%，但在强力救市政策下，6年后稳住。美国三大绝招是救银行、救市场、救业主，中国也在借鉴。中国已向金融系统注资救银行，中央文件明确明年适度宽松货币政策降准降息救市场，银行下调房贷利率、商讨新还款计划救业主，同时还在进行产业升级提高收入，用时间对冲房价压力挤泡沫。房价随债务周期浮动，债务危机解除，新周期开始，房价会见底反弹，世界上没有哪个国家房价一路下跌无底洞，日本东京房价21年前就已触底反弹，如今已回到30年前水平。

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